Вентиляция / Кондиционирование

Экспертиза проектов

+7 495 196 62 25

Экспертиза проектов: независимая оценка, контроль качества и соответствие нормам

Экспертиза проектов — это комплексный анализ проектной документации, направленный на выявление ошибок, нарушений нормативных требований и оценку технико-экономической обоснованности решений. Независимая экспертиза гарантирует безопасность, надежность и эффективность реализации проекта, минимизирует риски переделок, финансовых потерь и аварийных ситуаций.

Цели экспертизы проектов

  1. Проверка соответствия нормам:
    • Соблюдение требований СП (Сводов правил), ГОСТ, СНиП, ФЗ (например, №123-ФЗ для пожарной безопасности).
    • Соответствие градостроительному плану и экологическим стандартам.
  2. Оценка технической реализуемости:
    • Корректность расчетов (нагрузки, прочность, энергоэффективность).
    • Проверка выбора материалов и оборудования.
  3. Экономический аудит:
    • Оптимизация сметы, выявление завышенных или необоснованных затрат.
  4. Юридическая экспертиза:
    • Проверка разрешительной документации (разрешение на строительство, согласования с надзорными органами).

Объекты экспертизы

  • Строительные проекты: жилые комплексы, промышленные объекты, инфраструктурные сооружения.
  • Инженерные системы: отопление, вентиляция, электроснабжение, водоснабжение.
  • IT-проекты: программное обеспечение, сетевые архитектуры, системы безопасности.
  • Дизайн и архитектура: планировочные решения, несущие конструкции, фасады.

Этапы проведения экспертизы

  1. Предпроектный анализ:
    • Оценка исходных данных (геология, климат, ТУ подключения к сетям).
    • Проверка наличия и корректности исходно-разрешительной документации.
  2. Детальная проверка разделов проекта:
    • Архитектурные решения: планировка, эвакуационные пути, освещенность.
    • Конструктивные решения: расчет фундаментов, балок, колонн (включая проверку в ПО SCAD, LIRA).
    • Инженерные сети: соответствие мощности оборудования, трассировка коммуникаций.
    • Сметная документация: анализ расценок, объемов работ, логики ресурсного планирования.
  3. Экспертный отчет:
    • Перечень выявленных нарушений с ссылками на нормативные документы.
    • Рекомендации по устранению недостатков.
    • Заключение о возможности реализации проекта.

Методы и инструменты

  • Расчетно-аналитические: проверка прочности конструкций в CAD-программах (Autodesk Revit, NanoCAD).
  • Натурные обследования: лазерное сканирование, тепловизионный контроль (для действующих объектов).
  • 3D-моделирование: выявление коллизий (пересечений инженерных сетей).
  • Сравнительный анализ: сопоставление с типовыми проектами и аналогами.

Преимущества независимой экспертизы

  • Снижение рисков: предотвращение аварий из-за ошибок в проекте.
  • Экономия средств: исключение перерасхода материалов и переделок на этапе строительства.
  • Ускорение согласований: подготовка документации, соответствующей требованиям надзорных органов.
  • Повышение инвестиционной привлекательности: гарантия качества для инвесторов и заказчиков.

Нормативная база

  • Градостроительный кодекс РФ (ст. 49, 55.1 — требования к экспертизе).
  • Постановление Правительства №145 — правила проведения негосударственной экспертизы.
  • СП 48.13330.2019 — организация строительства.
  • ГОСТ Р 58033-2017 — стандарты проектной документации.

Примеры выявляемых нарушений

  1. Конструктивные ошибки:
    • Недостаточное армирование фундамента.
    • Отсутствие расчетов на сейсмические нагрузки.
  2. Инженерные системы:
    • Заниженная мощность вентиляции для производственного цеха.
    • Отсутствие резервирования электроснабжения в ЦОД.
  3. Пожарная безопасность:
    • Неверный выбор огнестойких материалов для воздуховодов.
    • Нарушение путей эвакуации (ширина дверей, расстояние до выходов).

Почему выбирают нас?

Поддержка: помощь в устранении замечаний и повторной подаче документов.

Команда экспертов: сертифицированные инженеры, архитекторы, юристы.

Современные технологии: использование BIM-моделирования, лицензионного ПО.

Сроки: проведение экспертизы за 5-15 рабочих дней.

Большинство проектов (более 60%) выполняется неквалифицированными специалистами, без опыта монтажа, на скорую руку (пакетные решения), опыта эксплуатации объектов в дальнейшем и по принципу сдал/забыл — остальное проблемы заказчика.

Заказчики заказывают экспертизу выполненных проектов во избежании дальнейших затрат и проблем: нарушений норм СП, СанПиН и пр., не комфортных условий нахождения в помещениях, частых поломок оборудования, разбалансировки систем, затруднительного сервисного и технического обслуживания, завышении стоимости монтажных работ (множественные доп. соглашения)

Рекомендуем всем заказчикам заказывать экспертизу проектов — инженерных сетей в обязательном порядке. Это сэкономит ваш бюджет, повысит качество работ, разоблачит все махинации подрядных организаций, скорректирует и изменит несостыковки смежных разделов и обеспечит длительный срок работы оборудования без поломок.

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.
Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: (в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 402-ФЗ)

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 402-ФЗ)

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами; (в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами; (в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)